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相続人を確認する まず最初に、自分の相続では誰が相続人になり、人数は何名になるのかを確かめます。 例えば、配偶者と子どもの両方がいる場合には、配偶者と子どもが相続人です。 配偶者有り・子ども無しであれ ...

生前贈与とは 生前贈与とは、自分が生きている間（生前）に、他の人に自分の財産を贈ることです。現金でも不動産でも株式でも、ほとんどのものは生前贈与することができます。 ただし、生前贈与する際には、民法5 ...

不動産相続の生前対策1：自宅の相続は代償金を準備する 相続不動産が自宅の場合、相続人によっては自宅に住みたい人と自宅を売却したい人に別れることがあります。特に、被相続人と一緒に不動産に住んでいる相続人 ...

所得税を計算する際の譲渡所得について 相続不動産の所得税を計算する際には、課税対象となる「譲渡所得」を算出する必要があります。譲渡所得とは、簡単に言うと相続不動産を売却した際の「利益」のことで、計算式 ...

相続不動産を売却した際の譲渡所得とは？ 相続した不動産を売却した際には、売却によって得られた利益に対して所得税が課税されます。譲渡所得とは、譲渡、つまり売却によって得られた利益のことを指しており、譲渡 ...

不動産相続に役立つ資格1：宅地建物取引士 不動産を相続すると、不動産を貸したり、売ったりする可能性が出てきます。そこで、おすすめなのが宅地建物取引士という資格です。 宅地建物取引士という資格は、法律の ...

不動産相続で戸籍謄本が必要になる理由とは？ 不動産相続に限らず、遺産相続が発生した際には、相続人を特定するために被相続人の戸籍謄本が必要になります。 通常の家族であれば、わざわざ戸籍謄本など取らなくて ...

不動産を相続するとかかる「固定資産税」とは？ 固定資産税とは、不動産などの固定資産の所有者に対して課税される税金で、不動産の所在地を管轄する地方自治体によって課税されます。 毎年４〜６月くらい（自治体 ...

不動産を子供に相続させる場合は、子供同士のバランスを考慮する 子供が２人以上いるような場合においては、将来相続が発生した際に相続人が複数になるため、それぞれのバランスをとることが重要です。不動産が子供 ...

トラブルが予期される場合は、相続放棄という選択肢も 共同名義の不動産について、相続が始まる前からすでに何らかのトラブルが予期できるなら、相続放棄によって無関係な立場になることも選択できます。 相続放棄 ...

相続人を確定するまでの期間 最初に、今回の相続で誰が相続人となるのかについて調査し確定します。期間の定めはありませんが、相続開始後、すみやかに行いましょう。相続人の調査に必要なのは、被相続人の戸籍を調 ...

不動産だけを拒否する「遺産放棄」 遺言書が遺されていない相続では、相続人による遺産分割協議によって遺産の分割方法を決めることになります。遺産放棄とは、この協議の際に「不動産はいらない」というような発言 ...

相続した不動産を共有するメリット 相続した不動産を共有する人が多いことからも分かるように、不動産を共有することには若干のメリットもあります。 １．遺産分割が簡単 相続における遺産分割の段階では、相続財 ...

土地の分筆・分割によって課税価格は下がる 相続する不動産が土地の場合、相続人が取得した土地ごとに相続税の課税価格が計算されます。そのため、１つの土地を１人の相続人が相続するよりも、複数の相続人で分けて ...

不動産の課税価格の計算方法 相続における課税価格とは、相続財産の金銭的価値を表したもので、相続人が納めるべき相続税の計算のもととなるものです。 現金や株式と異なり、不動産の金銭的価値は誰が見ても同一の ...

都市計画区域にある不動産 都市として区域を整備していく目的で、不動産の建築や種類を制限している区域があります。都市計画区域と呼ばれる土地です。 都市計画区域は、都市計画法によって「計画的な都市形成」を ...

妻自身の死亡後の「二次相続」に配慮する 相続で、死亡した人の夫や妻を税制面で優遇するための制度に「配偶者の税額軽減」というものがあるのをご存知でしょうか。一定の金額内の相続財産であれば、死亡した人の夫 ...

親の収益不動産を相続するメリット １．財産を保有できる 土地を持っているだけでお金持ちと考えられていた時代は終わりましたが、依然として土地や建物などの不動産には、財産としての不動の地位があります。 親 ...